O que é o financiamento hoteleiro?
Financiamento hoteleiro é o processo de aquisição de fundos para operar um lodge. Pode haver vários motivos diferentes para buscar financiamento, mas, em última análise, trata-se de levantar dinheiro de fontes externas para atingir seu objetivo.
A obtenção de capital é importante para qualquer investimento empresarial e, dada a sua natureza multifacetada, os hotéis não são diferentes. Você precisa ter certeza de que suas finanças estão em ordem antes de embarcar em um projeto de lodge em grande escala.
Neste weblog contaremos tudo o que você precisa saber sobre financiamento hoteleiro e como conseguir financiamento para o seu negócio.
Investimento Hoteleiro: É rentável investir num lodge?
O investimento em hotéis não é um dwelling run para o lucro. Assim como qualquer investimento empresarial, existem riscos e armadilhas em potencial se não forem bem administrados – e, às vezes, o simples azar desempenha um papel importante (como o COVID-19).
No entanto, o setor hoteleiro pode ser lucrativo. Pós-pandemia, o setor está se recuperando bem e ainda há muito potencial de crescimento no futuro. Em 2022, foram inaugurados 1.842 novos hotéis. esta figura é previsão para crescer nos anos seguintes para 2.480 inaugurações globais de hotéis em 2023 e 2.707 em 2024.
Se você tiver a combinação certa de preço, localização, serviços e estratégia, certamente poderá executar um hotelaria lucrativa.
Como funciona o financiamento hoteleiro?
O financiamento do lodge pode assumir algumas formas diferentes e dependerá da abordagem que você está adotando.
Você deve ser:
- Refinanciando seu lodge existente
- Reformando seu lodge existente
- Adquirir um lodge
- Construir um novo lodge
Todas essas opções exigirão diferentes níveis de financiamento e podem precisar vir de várias fontes.
Geralmente, porém, quando você recebe dinheiro de um credor, o empréstimo envolve aspectos de empréstimos comerciais e empréstimos imobiliários. Com base nisso, normalmente será aprovado na forma de um empréstimo imobiliário comercial.
Como obter financiamento para um lodge
Antes de obter financiamento para o seu lodge, é uma boa ideia ter uma plano de negócios sólido no lugar. Isso ajudará você e os credores a entender o que você precisa e qual é o resultado desejado. Também irá ajudá-lo quando você escrever uma proposta ou se reunir com potenciais investidores ou credores.
Seu plano de negócios deve incluir:
- Uma previsão aproximada do desempenho financeiro esperado do lodge
- Seus objetivos, a equipe envolvida e sua estratégia para o sucesso
- Análise do setor e da concorrência
- Quanto capital você vai precisar
- O retorno potencial do investimento
- E mais!
Quanto mais detalhado, preciso e focado você for com seu plano de negócios, mais provável será que potenciais investidores se interessem por ele. Se eles não puderem ver claramente como receberão seu dinheiro de volta e muito mais, provavelmente irão embora.
Quais são suas opções quando se trata de credores de financiamento de hotéis?
Há um número surpreendente de opções disponíveis para financiar seu lodge. Alguns credores são públicos, privados ou financiados pelo governo.
O tipo de credor que se mostra adequado para você provavelmente dependerá das especificidades do seu projeto.
Lista de parceiros e fontes de investimento em hotéis
Aqui está uma lista completa de potenciais credores:
- bancos – Naturalmente, os bancos são uma das fontes mais comuns de financiamento e lidam com empréstimos hoteleiros de pequena e grande escala.
- Credores privados – Investidores que buscam ampliar seu portfólio são uma boa opção, principalmente se você estiver lançando um novo lodge.
- Financiamento colaborativo – Se o seu projeto é beneficente, é único ou tem uma missão particularmente importante, então o crowdfunding é certamente uma opção. Também pode ser eficaz, se você o comercializar bem.
- Financiamento do governo – Embora possa não ser fácil, há situações em que você pode obter um subsídio do governo para o seu projeto ou obter ajuda por ser um empreendedor.
- Autofinanciamento – Nem tudo precisa ser terceirizado. Você também tem a opção de usar seus próprios ativos e fundos para financiar um novo projeto, bem como pedir empréstimos de apoiadores, como amigos e familiares. Você pode não perceber todo o potencial de suas próprias finanças e pode trabalhar com profissionais para otimizar isso antes de buscar um empréstimo.
- Empresas de gestão de patrimônio – Investidores particularmente grandes que têm investimentos em várias áreas diferentes geralmente contratam equipes de gestão de patrimônio para lidar com seu dinheiro, e isso pode incluir novos investimentos.
Fontes alternativas de financiamento hoteleiro: Todos os tipos de empréstimos
Mesmo um pequeno projeto ou desenvolvimento de lodge pode precisar de vários tipos de financiamento ou empréstimos.
Aqui estão alguns exemplos de empréstimos para hotéis:
- Hipotecas comerciais – Este é um empréstimo de longo prazo que cobrirá a maior parte do seu capital inicial e será pago lentamente.
- Empréstimos provisórios – Projetado como um empréstimo de curto prazo para ‘preencher’ uma lacuna em seu financiamento e ajudá-lo a ultrapassar os limites.
- Financiamento de ativos e equipamentos – Seu lodge vai precisar de materiais, equipamentos e ativos quando estiver funcionando. Você também pode obter apoio financeiro para isso.
- SBA – Este é um empréstimo para pequenas empresas de um banco para ajudar os pequenos operadores a começarem a trabalhar.
- Empréstimos fiscais – Empréstimos fiscais podem ajudar a aliviar a pressão sobre o fluxo de caixa, especialmente se o seu lodge for sazonal e as contas fiscais o sobrecarregarem em períodos baixos do ano.
- adiantamentos em dinheiro – Outra ajuda de fluxo de caixa é um adiantamento de dinheiro do comerciante, que permite que você receba dinheiro antecipadamente e pague por meio de transações de clientes. Isso significa que você devolve o dinheiro quando o tiver.
O que tudo isso pode resultar em alguns casos é o financiamento quebra-cabeças – uma combinação de vários tipos de financiamento que trabalham para um objetivo comum.
Seja qual for a origem do seu financiamento, há algumas outras considerações importantes que você precisa ter em mente.
Boas práticas para financiar um lodge
Seguir as melhores práticas para financiar seu lodge ajudará muito a tornar o processo mais fácil e bem-sucedido.
Aqui estão algumas regras a serem observadas:
- Crie um plano de negócios estanque – Já mencionamos isso, mas é importante ter uma visão clara e uma declaração de missão para o seu negócio.
- Construa o máximo possível de seu próprio patrimônio – Quanto mais você tiver antes de buscar um investimento ou empréstimo, mais sucesso terá.
- Busque parceiros de investimento que entendam o setor – Alguém com experiência no setor saberá o que é preciso para ter sucesso e ajudará a tornar o investimento bom a longo prazo.
- Pesquisar – É uma boa ideia examinar estudos de caso que possam ser semelhantes ao seu. Qualquer empreendimento de sucesso vale a pena se inspirar e aprender.
- Faça seus próprios investimentos inteligentes – Depois que seu lodge estiver funcionando ou você assumir o controle após a aquisição, é importante ter a tecnologia certa para torná-lo bem-sucedido. Usar uma plataforma como SiteMinder para ajudar sua empresa a prosperar on-line.
Como redigir uma proposta de financiamento de lodge ou solicitar financiamento para o desenvolvimento de um lodge
Escrever uma proposta de financiamento de lodge deve ser abordado de maneira muito semelhante à elaboração de seu plano de negócios.
Sua proposta precisa ser bem organizada e detalhada, mas também clara e sucinta. Chegue ao ponto de venda razoavelmente rápido para que os potenciais investidores tenham algo para mastigar.
Em geral, sua proposta de financiamento deve incluir:
- A natureza do projeto, incluindo o que é e onde está
- A razão pela qual você está buscando financiamento
- Sua visão e declaração de missão
- Quem você é e por que você deve ser apoiado
- Como o projeto se desenvolverá e progredirá até a conclusão
- Quanto financiamento você está procurando
Também existem muitos outros detalhes mais sutis, como o título do projeto, a hora e a knowledge de emissão da proposta, o setor em que seu projeto se enquadra e muito mais.
Se for o seu primeiro projeto ou desenvolvimento de lodge, pode ser uma boa ideia ter uma equipe de especialistas disponível para demonstrar aos credores que você entende os riscos e tem as pessoas certas para apoiar seu plano de negócios.
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